cohousing Tolhuis
Algemeen
Gent
(Collectieve) renovatie
Gent
Tolhuislaan 10 Gent
Het stadsontwikkelingsbedrijf kocht (in 2011) 5 aanpalende krotten met de bedoeling die te ontwikkelen tot een nieuwe woongelegenheid met een groep enthousiaste bewoners. Sogent ging op zoek naar een groep van 4 tot 6 gezinnen die op dit perceel een cohousingproject wou realiseren. In 2018 namen die hun intrek in een nieuwbouw met 6 afgescheiden woonunits van elk zo’n 100 m2.
Omschrijving
Wat is er gebeurd?
Er werd een verkoopdossier gelanceerd, met daarin voorwaarden rond o.a. timing sloop en bouw, aantal wooneenheden, gemeenschappelijke ruimtes, begeleiding en minimumtermijn om er te wonen (met uitstapmogelijkheden). De selectie gebeurt telkens voor 50% op basis van samenstelling bouwgroep en van een visienota. Tijdens de inschrijfperiode werden infosessies georganiseerd. Van de 3 geïnteresseerde groepen dienden de Tolhuizers een voorstel in en werden geselecteerd.
De private delen hebben een buitentrap die leidt naar de collectieve tuin waaraan ook de andere gemeenschappelijke ruimtes gelinkt zijn. De polyvalente ruimte wordt ook opengesteld voor buurtinitiatieven. Zo is er een bijdrage aan een positieve ingesteldheid en integratie met de buurt, een belangrijke drijfveer van dit project.
Waarom is het gebeurd?
Gent heeft een zware historische erfenis aan minderwaardige woningen en kampt met te weinig kwalitatief en aangepast woonaanbod. Er is proportioneel te weinig reserve en woningbouw tov de regio rond de stad. Bovendien worden veel woningen verdeeld in kamers en studio’s. Tegelijk is er een toenemende aantrekkingskracht op jonge gezinnen, ouderen en migranten.
Het doel van het kavelproject (= ter beschikking stellen van betaalbare bouwgronden onder voorwaarden) is het betaalbaar bouwen toegankelijk maken voor jonge gezinnen; het wegwerken van slechte, leegstaande panden en onbenutte terreinen en het creëren van duurzame, kwalitatieve en architecturaal hoogstaande rijwoningen met tuin. De naastgelegen woningen gaven hier de mogelijkheid om cohousing als nieuwe woonvorm te realiseren.
Werd de beoogde output gerealiseerd?
Dit project was het eerste Vlaamse samenwoonproject op initiatief van een lokaal bestuur. 5 verkrotte woningen werden vervangen door een nieuwbouwproject, wat 6 gezinnen van een betaalbare en kwalitatieve woning voorzag.
Extra informatie
Geleerde lessen
Uitdagingen
De redenen dat geïnteresseerden afhaakten waren: geringe oppervlakte van het perceel - kleine schaal van co-housingsproject (max 6 units) - de specifieke ligging - de korte inschrijvingstermijn
Succesfactoren
Er werd geopteerd om deze woningen niet zelf te slopen: indien zowel de sloop als de vernieuwbouw uitgevoerd wordt door 1 bouwheer, kan deze genieten op het verlaagde BTW-tarief van 6% op zowel de sloop als bouwkosten! => besparing van 15% op de bouwkosten (btw-regeling intussen wel gewijzigd)
Tips voor andere gemeenten
-
Contact
maarten.tavernier@vvsg.be
0471/886963
E-mailadres: Lieve.DeReghel@sogent.be
Telefoonnummer: 09 269 69 02