Het (vernieuwde) sociaal beheersrecht: sneller van leegstaande of ongeschikte naar sociale woningen

Algemeen

Omschrijving

De gemeente neemt woningen in beheer in plaats van de eigenlijke woningbezitter voor een periode van minstens negen jaar. Zo heeft de gemeente het recht om werken uit te voeren in de woning en de woning sociaal te verhuren. In ruil voor de uitoefening van het sociaal beheersrecht ontvangt de woningbezitter een jaarlijkse vergoeding (gelijk aan de onroerende voorheffing en het eventuele batig saldo op het einde van het beheersrecht). 
 

Het doel is om de leegstand en verkrotting te bestrijden en probleemwoningen na herstel opnieuw op de woningmarkt te brengen tegen sociale voorwaarden. 
▫ een verbetering van de kwaliteit van het woningpatrimonium 
▫ een uitbreiding van het aanbod van betaalbare woningen

Op basis van vastgelegde criteria wordt jaarlijks een lijst opgesteld van woningen die potentieel in aanmerking komen. 
Naast het aantal woningen waar effectief wordt overgegaan tot het in beheer nemen van de woning, zet het instrument ook heel wat eigenaars aan tot zelf ondernemen van actie. Het resultaat is groter dan  het aantal woningen in beheer.


 

Extra informatie

Geleerde lessen

▫ Arbeids- en tijdintensief
▫ Onvoorspelbare karakter van het traject
▫ Juridisch correct verloop van de procedure
▫ Praktische aspecten

Voor een aantal woningen is sociaal beheersrecht ook niet de oplossing, voornamelijk omwille van de hoge renovatiekost.

▫ Selectiecriteria
▫ Samenwerking met AG Stadsontwikkeling Leuven
▫ Bestaande raamcontracten
 

Tijd nemen om plan van aanpak uit te werken: voor welke woningen, wie neemt welke rol op, hoe zal de renovatie gebeuren, …
SBR is een schakel in keten van instrumenten: pro-actieve werking, stimulering en activering, belasting- en vrijstellingenbeleid, … Aangewezen om eerst deze schakels op punt te hebben, vooraleer SBR wordt ingepast.  

Contact

Media